Покупка недвижимости в Италии

Покупка недвижимости в Италии является наиболее безопасным капиталовложением в один из самых престижных мировых рынков недвижимости.Это реальная гарантия для вас и ваших детей.На рынке зарубежной недвижимости всегда есть спрос, а цена недвижимости постоянно растет.

Но вначале одно существенное уточнение: владение тамошней недвижимостью вовсе не является основанием для того, чтобы Вы получили вид на жительство в Италии, требуется ещё и «прикупить» или организовать реальный бизнес.

Как известно, законодательство большинства стран Европы запрещает иностранцам приобретать жильё в частную собственность. Иными словами, прежде чем купить недвижимость, надо зарегистрировать компанию или заняться предпринимательской деятельностью в этой стране. В Италии ситуация выглядит несколько иначе: здесь так же, как на Кипре или в Испании, закон разрешает иностранцам приобретать жильё в собственное владение. И вообще отметим: принятые в 1998-1999 годах законы сделали Италию обладательницей самого демократичного и либерального законодательства об иностранцах среди развитых стран мира.

Однако следует помнить, что, по итальянским законам, покупка недвижимости гражданином России (равно как и любого другого государства) приравнивается в правах к покупке, произведённой гражданином Италии, регулярно проживающим на Апеннинах. Это положение закреплено в так называемом «Пакте о равноправии». В силу этого Ваша покупка облагается фискальным налогом, согласно нормативам, действующим в Италии. Кроме того, как для купли, так и для продажи дома или квартиры необходимо «вмешательство» нотариуса, который завизирует письменный акт перехода недвижимости от продавца к покупателю. Нотариально заверенный акт подвержен регистрационному налогу.

Итак, при покупке жилья в Италии Вам придётся уплатить: регистрационный налог, который составляет 11% от заявленной стоимости приобретаемого жилья; 3% плюс НДС нотариусу за оформление купчей; 3% плюс НДС в качестве вознаграждения риэлтору, который гарантирует чистоту сделки.

В соответствии с требованиями итальянского законодательства принято считать, что любая недвижимость приносит её владельцам определённый доход, а посему она должна облагаться налогами. Из всех налогов, имеющих к этому отношение, самое большое значение имеют налог на доход каждой физической единицы и коммунальный налог на недвижимость. Рассчитываются они довольно сложно, поэтому не будем вдаваться в подробности, а только приведем следующий пример: жильё объявленной стоимости в $120000 подвержена базовому налогообложению примерно в $6800.

Каковы же цены на недвижимость в Италии в настоящий момент?

В Милане или Риме сейчас найти жильё дешевле $2500 за квадратный метр невозможно, если не селиться, разумеется, в кварталах с сомнительной репутацией. В престижных районах Милана (Дуомо, Монте-Наполеоне) квадратный метр стоит ещё дороже — $5000-$6000 — иными словами, цены как в Москве, где-нибудь в самых «крутых» местах. Однако в промышленных кварталах, по соседству с какими-то действующими предприятиями, можно найти жильё по $600 за квадратный метр. В районах, живущих в основном за счёт туризма — Римини, береговая зона Венеции, Сицилия и Сардиния — престижная недвижимость стоит $1200-$1600 за квадратный метр.

Сейчас Италия переживает настоящий строительный и реставрационный бум, так что существует огромное количество предложений и есть из чего выбирать.

Дом на Апеннинах — в самом деле выгодное капиталовложение независимо от методов его использования. Будучи владельцем собственного дома в Италии, Вы можете спокойно жить там, сдавать его внаём или заново продать. При этом, правда, следует иметь в виду, что в последнем случае взимается налог на переоценку недвижимости, который выплачивается в том случае, если собственность продаётся по более высокой цене, чем была приобретена раньше.

Что касается наследования, то итальянское законодательство предусматривает следующее: в случае смерти владельца недвижимости право на собственность переходит к его наследникам — жене, детям; в случае отсутствия таковых — матери, отцу, братьям или сёстрам.

Получение итальянской визы, как известно, вообще не составляет никакого труда. В вашем случае всё будет еще проще — по предоставлении документов, подтверждающих наличие у Вас недвижимости в Италии, вам без проблем будет выдаваться виза, действительная как для владельца собственности, так и для членов его семьи. Кроме того, возможно получить многоразовую бизнес-визу, действительную в течение года.

Меньше четырёх часов лёта — и Вы у себя дома, в Италии. Венеция, Римини, Болонья и Форли — в каждом из этих городов есть аэропорт, который связан непосредственно с Москвой.

И ещё некоторая полезная информация: между Россией и Италией подписано Соглашение о поощрении и взаимной защите капиталовложений; заключён Договор об избежании двойного налогообложения (включающий пункт об обмене соответствующей информацией); соглашение о правовой помощи по уголовным делам отсутствует.

Визы и паспорта

Для въезда в Италию, необходимо иметь визу и заграничный паспорт. В 1997 году Италия вошла в состав стран-участниц Шенгенского соглашения, и визовый отдел посольства начал выдавать «Шенгенские визы».

Для получения визы в Италию необходимо представить следующие документы:

• Загранпаспорт (просим обращать внимание на наличие свободных страниц в паспорте, а также на срок действия паспорта — не менее 3,5 месяцев после даты окончания поездки в Италию, также не принимаются паспорта ненадлежащего вида: порванные, с плохо читаемыми надписями и т.п.).
• Справку с места работы или учебы — оригинал с указанием: должности, даты начала работы, отпуска на период поездки, заработной платы (от $350 минимум).
• Фотографии (в настоящий момент 2).
• Подтверждение платежеспособности (оригинал); или справка о покупке валюты, или трэвел чеки, или копия кредитной карты с выпиской со счета (на общую сумму из расчета $50 на сутки пребывания). Если едут супруги с одинаковой фамилией, нужно предоставить справку о покупке валюты на общую сумму на весь срок пребывания на всех членов семьи по отдельности, или на одного человека + свидетельство о браке. Если едут туристы с разными фамилиями, то нужно предоставить справки о покупке валюты на всех туристов по отдельности на общую сумму $50 в день.
• Анкетные данные: адрес по прописке, домашний телефон; семейное положение; место работы с указанием адреса и телефона, должность.

Для оформления визы для детей до 18 лет необходимо представить оригинал свидетельства о рождении (также при наличии собственного паспорта у ребенка) и оригинал нотариально заверенного разрешения от обоих родителей (если ребенок путешествует без родителей) или от одного (не выезжающего) родителя, если ребенок путешествует с одним из родителей.

Срок сдачи документов: не менее 14 календарных дней до поездки (в настоящий момент). Размер консульского сбора в настоящий момент составляет $40 (с детей, вписанных в паспорт родителей, консульский сбор не взимается).